Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Коммерсантъ, приложение, 11 декабря 2008 г.

Замоскворецкая астрономия

1164 просмотра

Для сегодняшнего состояния московского рынка недвижимости выход нового проекта, находящегося в самой начальной стадии реализации, можно считать событием. Еще в большей степени заслуживают внимания новые проекты топ-класса. Именно к данному сегменту рынка относится комплекс "Четыре солнца", который должен быть построен в восточной части Замоскворечья — на Большой Татарской улице, владение 13.

Цена инвестиций
Комплекс включает четыре корпуса высотой 8-10 этажей, занимающих основную часть квартала между Большой Татарской улицей и Озерковским переулком. Строительством комплекса "Четыре солнца" занимается компания "Легион Девелопмент". Ранее она была известна как девелопер, работающий над проектами коммерческой недвижимости, однако в сегменте жилья топ-класса данный проект является первым. Продвижение комплекса на рынок и привлечение покупателей поручены ряду известных в сфере дорогой недвижимости компаний-продавцов.
***
Застрахованный договор
Продажи идут через предварительные договоры. Для данного проекта применение такой практики может показаться несколько странным. Стартовал он достаточно давно, еще до вхождения в силу закона 214-ФЗ о долевом инвестировании. Иначе говоря, это один из немногих в Москве случаев, когда проводить сделки можно через договоры соинвестирования, если уж застройщику за минувшие годы не удалось в полном объеме оформить документацию, необходимую для соблюдения 214-ФЗ.
По словам руководителя департамента маркетинга и бизнес-планирования компании "Легион Девелопмент" Алексея Лухтина, в настоящее время имеются все документы, необходимые для строительства. Однако, по мнению специалистов компании, сам по себе предварительный договор купли-продажи для потенциального инвестора более прозрачен и понятен, чем договор соинвестирования.
В технологии продаж комплекса "Четыре солнца" застройщик применил одно любопытное нововведение, которое в столичной практике пока не встречалось. Возможные риски застройщика при покупке всех квартир страхуются в компании "Росгосстрах", и в случае невыполнения обязательств по строительству комплекса покупатель может получить у страховщиков в полном объеме средства, потраченные им на приобретение недвижимости. В сегодняшних условиях, когда едва ли не главным опасением инвестора является то, что деньги окажутся вложенными в долгострой, предложение о страховании может показаться привлекательным. Тем более что за страховку платить не надо — это берет на себя застройщик.
Однако в страховании имеется и еще один маркетинговый ход. Если динамика строительства будет такова, что к концу 2010 года комплекс "Четыре солнца" будет близок к завершению, но его сдача в эксплуатацию окажется перенесенной на полгода-год (стандартная для столичного девелопмента ситуация), скорее всего, получать назад застрахованные деньги никто не пойдет. Квартиры в комплексе к тому времени будут стоить уже значительно дороже, чем сейчас и даже чем в будущем году, и получение только изначально вложенной суммы обернется серьезными убытками.

Валентин КОРНЕВ

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »